Dispositif Denormandie : alliez rendement et avantages fiscaux !

Le dispositif Denormandie offre une réduction d'impôt identique à celle du Pinel +. Concrètement, cela signifie une réduction de 12 % pour un engagement de location de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans, dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Cette incitation fiscale est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en se constituant un patrimoine immobilier.

Pour bénéficier de cette réduction d'impôt, il est impératif de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'investissement. Ces travaux doivent notamment viser à améliorer la performance énergétique du bien. Par exemple, remplacer une vieille chaudière par un système plus performant ou isoler les murs et les combles peut non seulement rendre le logement plus attractif pour les locataires, mais aussi augmenter sa valeur à long terme.

Le dispositif Denormandie s'applique désormais à 1 700 communes, contre 250 en 2019. Parmi ces communes, une quarantaine se situent en Île-de-France, où la demande locative est particulièrement forte. Investir dans ces zones tendues permet de maximiser les chances de rentabilité. De plus, les biens éligibles étant souvent des passoires thermiques, il est possible de négocier le prix d'achat, parfois jusqu'à 15 % en dessous du prix affiché, surtout en cas de vente contrainte.

En résumé, le dispositif Denormandie représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. En alliant rendement locatif et avantages fiscaux, il permet de se constituer un patrimoine tout en contribuant à la rénovation du parc immobilier ancien.