Location meublée : quelles démarches entreprendre pour changer de régime fiscal ?

Les propriétaires de locations meublées peuvent opter pour deux régimes fiscaux principaux : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le régime réel. Le régime micro-BIC est souvent choisi pour sa simplicité administrative, car il applique un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. En revanche, le régime réel permet de déduire les charges réelles telles que les travaux, les intérêts d'emprunt et les frais de gestion, ce qui peut réduire significativement l'imposition, surtout pour les biens avec des charges élevées.

Le régime micro-BIC s'applique automatiquement si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 euros. Au-delà de ce seuil, le régime réel devient obligatoire. Pour passer du régime micro-BIC au régime réel, il est nécessaire d'en faire la demande avant le 1er février de l'année pour laquelle on souhaite que le changement prenne effet. Une fois le régime réel choisi, le propriétaire est engagé pour une durée de trois ans minimum, après quoi il peut revenir au régime micro-BIC si souhaité.

Le régime réel offre des avantages fiscaux considérables en permettant la déduction des charges réelles. Par exemple, un propriétaire ayant réalisé des travaux de rénovation importants a réussi à réduire son imposition de 50 % en passant au régime réel. Ce cas illustre bien les bénéfices potentiels de ce régime pour les propriétaires ayant des charges élevées.

Changer de régime fiscal pour une location meublée peut sembler complexe, mais les démarches ont été simplifiées en 2023. En comprenant les différences entre le régime micro-BIC et le régime réel, et en respectant les délais de déclaration, vous pouvez optimiser votre situation fiscale.